Door Hendrik Gringhuis | 16 september 2025
Als eigenaar van een appartement kun je het een en ander doen om je huis te verduurzamen. Houd er rekening mee dat je niet zomaar iets aan je woning mag veranderen. Voor bijvoorbeeld het gemeenschappelijke deel van het gebouw is de vereniging van eigenaren (VVE) verantwoordelijk. Toch zijn er ook maatregelen die je zonder de VVE kunt treffen. Welke dat zijn en hoe je daar achter komt lees je in dit deel.
WAAR BEGIN JE
Energieproducten nodig? 
Bij ons vind je een overzicht van winkels met energiebesparende producten. Ook voor opwek en opslag.
Rol VVE
Voor het gemeenschappelijke deel van het gebouw is de vereniging van eigenaren (VVE) verantwoordelijk. Denk aan de fietsenstalling en/of parkeergarage, hal, trappenhuis en gangen, maar tevens de buitenkant van het gebouw zoals het dak, de muren en ook de kozijnen. Als je jouw hele appartementencomplex wilt verduurzamen, dan moet je daar sowieso wel eerst de VVE warm voor zien te krijgen. In het algemeen geldt dat voor de meeste grotere maatregelen een meerderheid van de VVE-leden akkoord moet gaan met het voorstel.
Binnen een VVE kunnen verschillende partijen vertegenwoordigd zijn met uiteenlopende (financiële) belangen. Je kunt in een complex wonen met alleen eigenaar-bewoners of ook met huurders die huren van een particuliere eigenaar of een woningcorporatie. Soms huisvesten er ook nog bedrijven, zoals winkels of kantoren, die weer heel andere inzichten kunnen hebben dan woningeigenaren of huurders. Zeker als een woningcorporatie de grootste partij is binnen een VVE, kan dat de zaak ingewikkelder maken. Een corporatie moet voor verduurzaming in de regel eerst instemming van het merendeel van de huurders krijgen.
Hou er dus rekening mee dat er inspanning nodig kan zijn om voldoende draagvlak te krijgen. Wil je meer lezen over VVE’s en verduurzaming? Kijk dan eens op de website NUL20 .Dit is een platform met informatie en opinievorming over woonbeleid en stedelijke ontwikkeling in de Metropoolregio Amsterdam.
Vereniging Eigen Huis geeft ook handige stappenplannen hoe je als VVE een appartementencomplex kunt verduurzamen en hoe je dit financiert.
Wil je echt de diepte in, lees dan de kennisdossiers op de website van Milieu Centraal.
Eigen appartement + gezamenlijk deel
Wil je alleen je eigen appartement verduurzamen, maar zijn daar bepaalde delen van het gebouw bij betrokken waarvoor de VVE verantwoordelijk is, dan zal de VVE er eerst mee akkoord moeten gaan. Je dient dan eerst een voorstel in. De ledenvergadering van de VVE neemt daarover een besluit.
TIP: Neem de tijd om vooraf voldoende draagvlak te creëren binnen de leden van de VVE. Ga met medebewoners in gesprek en leg ze jouw argumenten voor. Overtuig ze, bijvoorbeeld door aan te tonen dat jouw plannen nauwelijks of geen financiële consequenties hebben voor de andere VVE-leden. Daarna dien je jouw voorstel in.
Kleine aanpassingen zonder VVE
Starten met verduurzamen hoeft niet direct groot te zijn. Begin bijvoorbeeld met kleine maatregelen. Denk aan ledverlichting, tochtstrips, radiatorfolie, inductieplaat of een waterbesparende douchekop. Al deze beetjes dragen zeker bij én je hebt geen toestemming van de VVE nodig.
Je kunt nog een stap verder gaan. Bijvoorbeeld je plafond of vloer isoleren, voorzetwanden plaatsen of je CV-ketel of radiatoren vervangen. Let wel altijd goed op wat er in de splitsingsakte of het reglement van de VVE staat over het uitvoeren van (bouwkundige) aanpassingen in je eigen appartement. Wees zeker van je zaak als je veranderingen doorvoert om conflicten met medebewoners of de VVE te voorkomen. Het achteraf weer terug moeten draaien van een verduurzamingsmaatregel brengt hoge kosten met zich mee! Voor de echt grotere maatregelen, zoals zonnepanelen of dakisolatie, zul je vrijwel altijd je VVE moeten aanspreken.
Of bijvoorbeeld een warmtepomp een goed idee is voor jouw appartementencomplex kun je bepalen via dit stappenplan van Vereniging Eigen Huis.
Energiebesparende producten nodig? Kijk dan bij onze selectie webshops.
Quickscans: snel zien wat er kan
De eerste vragen zijn vaak: wat is er in mijn huis mogelijk, wat zijn de kosten voor die maatregelen en wat leveren ze op? Een snelle scan is een eerste stap. Hoe meer je invult over jouw huidige energieverbruik en isolatie van je huis, hoe nauwkeuriger de uitkomst. Met zo’n scan krijg je een goede basis om zelf aan de slag te gaan of met de VVE te gaan overleggen over de mogelijkheden om je woning te verduurzamen.
Er zijn enkele handige quickscans beschikbaar:
Bij de verbetercheck van Milieu Centraal vul je gegevens in over je huis, zoals type, bouwjaar, woonoppervlak en aantal bewoners.
Let op: deze quikscan is eigenlijk niet van toepassing voor appartementen. Toch kan het wel handig zijn om de vragenlijst in te vullen, waarbij je dan af en toe een beetje moet smokkelen. Dat is vooral afhankelijk van het type complex. Bij een groot nieuwbouwcomplex met tientallen appartementen heb je er niet veel aan. Maar woon je bijvoorbeeld in een winkelpand uit de jaren dertig met daarin een klein aantal appartementen gerealiseerd, dan kun je er nuttige informatie uithalen. Soms kun je daar als individuele eigenaar iets mee, in andere gevallen is het alleen bruikbaar voor de VVE.
Aan de hand van de antwoorden krijg je een aantal verbetervoorstellen. Bij die voorstellen bepaal je zelf wat je wilt uitvoeren. Vervolgens ontvang je de geraamde investeringen en welke subsidies je kunt aanvragen met de daarbij behorende besparingen. Daarnaast krijg je voorstellen te zien over bijvoorbeeld de aanschaf van een zonneboiler of warmtepomp.
✅Verbetervoorstellen op maat
✅Inzicht in investeringskosten
✅Subsidiemogelijkheden
✅Mogelijke besparingen
─ Niet voor appartementen
De huisscan van het regionaal energieloket lijkt op de verbetercheck. Het belangrijkste verschil is dat deze quickscan wel helemaal geschikt is voor appartementen.
Ook hier krijg je adviezen over mogelijkheden voor verduurzaming aan de hand van de antwoorden die je geeft op een reeks vragen. De adviezen zijn wat beknopter dan in de verbetercheck, toch geven ze snel een goede indicatie van kosten en terugverdientijden.
✅Verbetervoorstellen, wel beknopt
✅Snel inzicht in investeringskosten
✅Subsidiemogelijkheden
✅Mogelijke besparingen
✅Ook voor appartementen
In de isolatie zelfscan van Milieu Centraal beantwoord je een uitgebreide vragenlijst over je woning. Deze is beperkt tot de al dan niet reeds aangebrachte isolatie.
De zelfscan bevat onder andere handige instructies (zowel tekst als video) over hoe je kunt bepalen welk soort en dikte isolatiemateriaal of welk type glas er in je woning aanwezig is.
Die tips kun je ook goed gebruiken bij het invullen van de eerder benoemde quickscans.
Als je alles hebt ingevuld krijg je aan de hand van een kleurenschema inzicht in hoe het is gesteld met de isolatie van wanden, vloeren, ramen en dak van je woning.
Daarna tref je een serie voorstellen aan voor maatregelen die je kunt nemen om de isolatie te verbeteren. Voor de kosten, besparingen en subsidiemogelijkheden moet je bij elke optie wel even doorklikken.
Ook bij deze scan geldt dat deze in principe niet geschikt is voor eigenaren van appartementen. Toch kan het invullen van de vragenlijst nuttige informatie opleveren, vooral als je in een klein complex in een ouder gebouw woont.
Tip: je moet een beetje smokkelen om deze informatie te krijgen door aan te geven dat je in een beneden- of bovenwoning woont in plaats van een appartement.
✅Verbetervoorstellen op maat
✅Handige instructies
✅Inzicht in investeringskosten
✅Subsidiemogelijkheden
✅Mogelijke besparingen
─ Niet voor appartementen
Handige websites
Milieu Centraal heeft een special over appartementen met een VVE. Je vindt er informatie over verbeteropties, je buren meekrijgen, ervaringsverhalen, financiering en juridische info.
Vereniging Eigen Huis biedt ook betrouwbare informatie voor VVE’s en appartementeigenaren. Je kunt er ook een gratis handboek downloaden.
Samenvatting
Starten met verduurzamen hoeft niet direct groot te zijn. Gaat het om alleen je eigen appartement? Dan kun je snel starten met kleine maatregelen. Gaat het om grote maatregelen en ruimtes waar de VVE een rol bij speelt? Dan zal de VVE er eerst mee akkoord moeten gaan. Binnen een VVE kunnen verschillende partijen vertegenwoordigd zijn met uiteenlopende (financiële) belangen. Hou er dus rekening mee dat er inspanning nodig kan zijn om voldoende draagvlak te krijgen. Een quickscan helpt om inzicht te krijgen in de mogelijkheden en daarover in gesprek te gaan met de VVE.
Energieproducten nodig?
Bij ons vind je een overzicht van winkels met energiebesparende producten. Ook voor opwek en opslag.